もっと詳しく

福岡市内で注目の物件、オリエントビル。

家賃が手頃なことで人気ですが、その理由や住み心地について知りたいと思いませんか？

今回は、オリエントビルの魅力や気になるデメリット、そして実際に住んでいる人たちの評判を詳しく調査しました。

これを読めば、オリエントビルがあなたにとって最適な住まいかどうかが分かるはずです。

※当サイトはプロモーションが含まれています。

オリエントビルが安い理由を考察

オリエントビルの家賃が他の物件よりも安い理由にはいくつかの要因が考えられます。

それぞれの理由を理解することで、住む際の利点や注意点が見えてきますよね。

古い建物が多いから

オリエントビルのいくつかは築年数が経っている建物です。

新築の物件と比べると、古い建物は家賃が低く設定されることが多いです。

これは建物のメンテナンス費用や修繕費が増えるため、その分を家賃に反映させていると考えられます。

古い建物は最新の設備が整っていない場合がありますよね。

例えば、エアコンやキッチン設備などが古いと、入居者は追加の費用をかけてリフォームする必要が出てくることもあります。

そのため、家賃を低く設定することで入居者を募っていると考えられますね。

具体的には、築15年以上の物件が多く、家賃は月額3万円台から5万円台が中心です。

共用設備のコストが低いから

オリエントビルでは、共用設備の維持コストが比較的低く抑えられているようです。

最新のセキュリティシステムや高級なラウンジなどは設置されていないことが多いです。

これにより、共用部分の管理費や修繕費が少なくなり、その分家賃を低く設定できるのです。

さらに、エレベーターの有無や駐車場の規模などもコストに影響を与えますよね。

これらの設備が少ないことで、運用コストが削減され、家賃に反映されていると考えられますね。

エレベーターがない3階建ての物件や、駐車場が少ない物件も見られます。

家賃設定が市場平均より低いから

オリエントビルは、市場の家賃相場よりも低く設定されています。

体感的には2〜3割くらい安いのではないでしょうか。

これは、競争力を高めるための戦略であると考えられます。

他の物件と比べて家賃が低いことで、入居者が集まりやすくなり、空室リスクを減らすことができますね。

また、地域全体の家賃相場が低いエリアに位置している場合もあります。

福岡市内でもエリアによって家賃相場は異なり、オリエントビルがあるエリアは比較的家賃が安い地域かもしれません。

具体的には、地下鉄やバスのアクセスが良いにもかかわらず、商業施設が少ないため家賃が安く設定されています。

こうした要因が重なり、家賃が安くなっていると考えられます。

オリエントビルのメリットとデメリット

オリエントビルにはさまざまなメリットとデメリットがあります。

それぞれを理解することで、自分に合った住まいかどうかを判断する手助けとなりますね。

メリット: 家賃が安い

一番のメリットはやはり家賃の安さです。経済的な負担を軽減し、他の生活費に充てることができます。

家賃が安いことで、学生や若い社会人にも人気がありますね。

また、家賃が安いため、貯金や趣味にお金を回すことができる点も大きな魅力です。

初めて一人暮らしをする人や、生活費を抑えたい人にとっては理想的な選択肢となります。

例えば、月3万円の家賃で広めのワンルームに住むことができるのは大きなメリットです。

メリット: デザイナーズ物件でおしゃれ

オリエントビルの中には、デザイナーズ物件として設計されたおしゃれな部屋もあります。

個性的な内装や独特のデザインが魅力で、他の物件にはないスタイルを楽しむことができますね。

こうしたデザイナーズ物件は、住む人のセンスやライフスタイルに合わせた空間作りが可能です。

インテリアにこだわりたい人や、友人を招いて楽しみたい人にとって、大きなメリットとなります。

例えば、モダンなデザインのワンルームや、スタイリッシュなロフト付きの部屋が人気です。

デメリット: 水道代や給湯代が高いことも

一方で、デメリットとしては水道代や給湯代が高い点が挙げられます。

古い建物では、水道や給湯設備が効率的でない場合が多く、結果として毎月の光熱費が高くなることがありますね。

また、水道代が家賃に含まれていない物件もあり、その場合は毎月の出費が予想外に増えることもあります。

この点を事前に確認しておくことが重要です。具体的には、月に1万円以上の水道光熱費がかかることもありますので注意が必要です。

こちらは博多区にあるオリエントビルNo.48プロジェクト2100に関してですが、毎月給湯基本料として1300円ほど取られているようです。

価格に関しては賃貸ごとに異なるようです。

水道代、給湯代は月にいくらぐらいですか？

回答
住人 2020/07/10 18:19

以下の金額プラス、毎月給湯基本料1300円(税込1430円)がプラスされます。
※一人暮らしです。バスタブにお湯ははらず1日1回シャワーが普通です。(ロングヘアーなのでお湯の使用料は少し多めかと)ご参考になれば☆
※下記の数字は全て月に1度ポストに入っている請求書からです。
※下記は全て税込です。

（出典：マンションノート）

ただ、そもそも家賃が安いのであまり気にならないのではないでしょうか。

デメリット: 管理がまちまち？

もう一つのデメリットは、管理が行き届いていないことがある点です。

古い建物では、管理会社が十分にメンテナンスを行っていない場合があります。

共用部分の清掃が不十分だったり、設備の修理が遅れたりすることがありますね。

このような状況は、快適な生活を妨げる要因となります。

事前に物件の管理状況を確認し、実際の住民の声を聞くことが重要です。

オリエントビルの評判はどうなのか？

実際にオリエントビルに住んでいる人たちの評判も気になるところです。

住民の満足度や不満点についても調査しました。

住民の満足度は比較的高い

オリエントビルに住んでいる人たちの満足度は比較的高いです。

特に家賃の安さやデザイナーズ物件のデザインに満足している声が多いです。

経済的な余裕が生まれ、趣味や貯金に回せる点が評価されていますね。

また、立地の良さや周辺環境の便利さも住民にとって大きな魅力となっています。

交通アクセスが良く、生活に必要な施設が揃っていることが高評価につながっています。

例えば、最寄り駅から徒歩10分以内、周囲にスーパーや飲食店が多いなどの利便性が挙げられます。

コストパフォーマンスに対する評価は良好

全体として、オリエントビルのコストパフォーマンスに対する評価は良好です。

家賃の安さやデザイナーズ物件の魅力が高く評価されています。コストを抑えつつ、おしゃれな空間で生活できる点が人気の理由となっていますね。

ただし、設備の不具合や管理の問題があるため、総合的な評価は賛否両論です。

これらの点を考慮して、自分にとって最適な選択かどうかを見極めることが大切です。

まとめ

福岡のオリエントビルは、家賃の安さやデザイン性の高さで多くの人に支持されています。

しかし、古い建物が多いため、設備の不具合や管理の問題もあることを理解しておく必要がありますね。

実際に住んでいる人たちの評判を参考にしながら、自分にとって最適な住まいかどうかを検討することが大切です。

オリエントビルに興味がある方は、ぜひ現地を見学し、実際の住み心地を確認してみてください。